Γενικοί όροι και προϋποθέσεις με πληροφορίες για τον πελάτη

Πίνακας περιεχομένων

1. Πεδίο εφαρμογής
2. Σύναψη σύμβασης
3. Δικαίωμα ακύρωσης για τους καταναλωτές
4. Ενοικίαση ακινήτων
5. Ώρες άφιξης και αναχώρησης, παράδοση κλειδιών
6. Μίσθωμα και όροι πληρωμής
7. Χρήση του μισθωμένου ακινήτου, μεταβίβαση της χρήσης σε τρίτους
8. Υποχρεώσεις του ενοικιαστή
9. Αλλαγές στο ενοικιαζόμενο ακίνητο
10. Συμβατικό δικαίωμα ακύρωσης
11. Ευθύνη
12. Διάρκεια της σύμβασης, λήξη της μίσθωσης
13. Εκκαθάριση του ενοικιαζόμενου ακινήτου
14. Τελική διάταξη
15. Εναλλακτική επίλυση διαφορών

 

1) Πεδίο εφαρμογής

1. 1 Οι παρόντες Γενικοί Όροι και Προϋποθέσεις (εφεξής "ΓΟΠ") του Ανδρέα Αυλωνίτη, με την επωνυμία "Honigtal Farmland" (εφεξής "Ιδιοκτήτης"), ισχύουν για όλες τις συμβάσεις μίσθωσης που συνάπτει ένας καταναλωτής ή επιχειρηματίας (εφεξής "Μισθωτής") με τον Ιδιοκτήτη σχετικά με τα ακίνητα που παρουσιάζονται στον ιστότοπο του Ιδιοκτήτη. Με το παρόν απορρίπτεται η συμπερίληψη των δικών του όρων και προϋποθέσεων του Μισθωτή, εκτός εάν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά.

1. 2. Καταναλωτής κατά την έννοια των παρόντων ΓΟΣ είναι κάθε φυσικό πρόσωπο που συνάπτει νομική συναλλαγή για σκοπούς που δεν εμπίπτουν κυρίως στο εμπόριο, την επιχείρηση ή το επάγγελμά του. Επιχειρηματίας κατά την έννοια των παρόντων ΓΟΣ είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή η νομικά ικανή προσωπική εταιρεία που, κατά τη σύναψη μιας δικαιοπραξίας, ενεργεί κατά την άσκηση της εμπορικής ή ανεξάρτητης επαγγελματικής του δραστηριότητας.

2) Σύναψη σύμβασης

2. 1 Τα ακίνητα που περιγράφονται στον ιστότοπο του εκμισθωτή δεν αποτελούν δεσμευτικές προσφορές εκ μέρους του εκμισθωτή, αλλά χρησιμεύουν για την υποβολή δεσμευτικής προσφοράς για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης από τον ενοικιαστή.

2.2. Ο ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει την προσφορά μέσω της ηλεκτρονικής φόρμας που είναι ενσωματωμένη στον ιστότοπο του εκμισθωτή. Κάνοντας κλικ στο τελικό κουμπί, ο ενοικιαστής υποβάλλει μια νομικά δεσμευτική συμβατική προσφορά σε σχέση με το επιλεγμένο ενοικιαζόμενο ακίνητο. Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να υποβάλει την προσφορά στον ιδιοκτήτη μέσω τηλεφώνου, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή ταχυδρομείου.

2.3 Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποδεχθεί την προσφορά του ενοικιαστή εντός πέντε ημερών,

• αποστέλλοντας στον ενοικιαστή γραπτή επιβεβαίωση της κράτησης σε μορφή κειμένου (e-mail), όπου η παραλαβή της επιβεβαίωσης της κράτησης από τον ενοικιαστή είναι καθοριστική για το θέμα αυτό, ή
• ζητώντας την πληρωμή από τον ενοικιαστή μετά την κράτηση.

Εάν υπάρχουν πολλές από τις προαναφερθείσες εναλλακτικές λύσεις, η σύμβαση συνάπτεται τη χρονική στιγμή κατά την οποία εμφανίζεται πρώτη μία από τις προαναφερθείσες εναλλακτικές λύσεις. Η προθεσμία για την αποδοχή της προσφοράς αρχίζει την επομένη της αποστολής της προσφοράς από τον ενοικιαστή και λήγει στο τέλος της πέμπτης ημέρας από την αποστολή της προσφοράς. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν αποδεχθεί την προσφορά του ενοικιαστή εντός της προαναφερθείσας προθεσμίας, αυτό θεωρείται απόρριψη της προσφοράς με συνέπεια ο ενοικιαστής να μη δεσμεύεται πλέον από τη δήλωση βούλησής του.

2.4 Κατά την υποβολή προσφοράς μέσω της ηλεκτρονικής φόρμας του ιδιοκτήτη, το κείμενο της σύμβασης αποθηκεύεται από τον ιδιοκτήτη μετά τη σύναψη της σύμβασης και αποστέλλεται στον ενοικιαστή σε μορφή κειμένου (email) αφού ο ενοικιαστής αποστείλει τη συμβατική του δήλωση. Ο ιδιοκτήτης δεν θα διαθέσει το κείμενο της σύμβασης πέραν αυτού.

2.5 Πριν από την πραγματοποίηση δεσμευτικής κράτησης μέσω της ηλεκτρονικής φόρμας του εκμισθωτή, ο ενοικιαστής μπορεί να διορθώσει τις καταχωρήσεις του ανά πάσα στιγμή χρησιμοποιώντας τις συνήθεις λειτουργίες του πληκτρολογίου και του ποντικιού.

2. 6 Για τη σύναψη της σύμβασης διατίθεται μόνο η γερμανική γλώσσα.

2. 7 Η επεξεργασία των κρατήσεων και η επικοινωνία γίνεται γενικά μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αυτοματοποιημένης επεξεργασίας κρατήσεων. Ο ενοικιαστής πρέπει να διασφαλίσει ότι η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχει δηλώσει για τη διαδικασία κράτησης είναι σωστή, ώστε τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που αποστέλλονται από τον ιδιοκτήτη να μπορούν να παραληφθούν σε αυτή τη διεύθυνση. Ειδικότερα, κατά τη χρήση φίλτρων SPAM, ο ενοικιαστής πρέπει να διασφαλίζει ότι όλα τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που αποστέλλονται από τον ιδιοκτήτη ή από τρίτους που έχουν ανατεθεί από τον ιδιοκτήτη για τη διεκπεραίωση της κράτησης μπορούν να παραληφθούν.

3) Δικαίωμα ακύρωσης για τους καταναλωτές

Δεν υπάρχει δικαίωμα ακύρωσης για συμβάσεις παροχής υπηρεσιών στέγασης για σκοπούς άλλους από σκοπούς κατοικίας, εάν η σύμβαση προβλέπει συγκεκριμένη ημερομηνία ή περίοδο για την παροχή των υπηρεσιών.

4) Ενοικίαση ακινήτων

Το ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι το διαμέρισμα διακοπών ή το στούντιο που αναφέρεται στην αντίστοιχη περιγραφή του ακινήτου στον ιστότοπο του ιδιοκτήτη ή η κατοικία διακοπών που αναφέρεται στην αντίστοιχη περιγραφή του ακινήτου στον ιστότοπο του ιδιοκτήτη με τα δωμάτια και την επίπλωση που περιγράφονται λεπτομερέστερα εκεί στην τοποθεσία που περιγράφεται λεπτομερέστερα εκεί.

5) Ώρες άφιξης και αναχώρησης, παράδοση κλειδιών

5. 1 Οι ώρες άφιξης και αναχώρησης μπορούν να βρεθούν στην αντίστοιχη περιγραφή του ακινήτου στην ιστοσελίδα του ιδιοκτήτη. Διαφορετικές ώρες άφιξης και αναχώρησης μπορούν να συμφωνηθούν μεμονωμένα με τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση πρόωρης άφιξης ή καθυστερημένης αναχώρησης, εάν είναι απαραίτητο με επιπλέον χρέωση.

5.2 Το κλειδί του μισθίου παραδίδεται στον ενοικιαστή κατά την άφιξη από τον εκμισθωτή ή από τρίτο εξουσιοδοτημένο από τον εκμισθωτή στην τοποθεσία που έχει συμφωνηθεί προηγουμένως με τον εκμισθωτή.

6) Μίσθωμα και όροι πληρωμής

6.1. Το μίσθωμα περιλαμβάνει την αμοιβή για την παροχή του μισθίου και για τη συντήρηση και την επισκευή του.

6.2 Τα πρόσθετα έξοδα για νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, χώρο στάθμευσης και απορρίμματα δεν χρεώνονται χωριστά.

6. 3. Οι προσαρμογές και/ή τροποποιήσεις που πραγματοποιούνται στο μίσθιο κατόπιν αιτήματος του μισθωτή αμείβονται χωριστά, εκτός εάν είναι απαραίτητες για τη συντήρηση ή την επισκευή του μισθίου ή για τη διασφάλιση της χρήσης του σύμφωνα με τη σύμβαση.

6.4 Το 30% του συνολικού μισθώματος πρέπει να καταβληθεί προκαταβολικά με τραπεζικό έμβασμα, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά. Το υπόλοιπο ποσό πρέπει να μεταφερθεί αζημίως έως και 4 εβδομάδες πριν από την έναρξη των διακοπών ή η πληρωμή συμφωνείται κατά την άφιξη στο χώρο.

6.5 Για την πληρωμή του υπολοίπου, ο Μισθωτής μπορεί να επιλέξει μεταξύ διαφορετικών μεθόδων πληρωμής - μετρητά, πιστωτική κάρτα ή τραπεζικό έμβασμα.

7) Χρήση του μισθωμένου ακινήτου, μεταβίβαση της χρήσης σε τρίτους

7. 1 Το ενοικιαζόμενο ακίνητο παρέχεται για την αποκλειστική χρήση του ενοικιαστή και των συγκατοίκων που θα ορίσει ο ενοικιαστής κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης. Το ενοικιαζόμενο ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για τους συμβατικά συμφωνημένους σκοπούς.

7.2. Ο μισθωτής δεν επιτρέπεται να μεταβιβάσει τη χρήση του μισθωμένου ακινήτου σε τρίτους χωρίς την άδεια του εκμισθωτή, ιδίως δε να το εκμισθώσει σε τρίτους.

8) Υποχρεώσεις του μισθωτή

8.1. Ο Μισθωτής οφείλει να μεταχειρίζεται το μίσθιο με προσοχή και να το προστατεύει από ζημιές. Πρέπει να ακολουθεί τις οδηγίες συντήρησης, φροντίδας και λειτουργίας του εκμισθωτή στο μέτρο του δυνατού. Τα έπιπλα δεν επιτρέπεται να αφαιρεθούν, να τροποποιηθούν ή να καταστούν άχρηστα.

8.2. Ο ενοικιαστής οφείλει να φυλάξει προσεκτικά το κλειδί του μισθωμένου ακινήτου και να το επιστρέψει στον ιδιοκτήτη ή σε τρίτο πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από τον ιδιοκτήτη μετά τη λήξη της μίσθωσης. Σε περίπτωση απώλειας του κλειδιού, ο ενοικιαστής οφείλει να ενημερώσει αμέσως τον ιδιοκτήτη και να συνεργαστεί κατά το δυνατόν για τη διευκρίνιση των πραγματικών περιστατικών.

9) Αλλαγές στο ενοικιαζόμενο ακίνητο

9.1. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προβαίνει σε αλλαγές στο μίσθιο, εφόσον αυτές εξυπηρετούν σκοπούς συντήρησης. Μέτρα βελτίωσης μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο εάν είναι εύλογα για τον ενοικιαστή και δεν βλάπτουν τη συμβατική χρήση του μισθίου. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να ενημερώνει τον ενοικιαστή εγκαίρως και εκ των προτέρων για τα μέτρα αυτά. Εάν ο ενοικιαστής επιβαρυνθεί με έξοδα ως αποτέλεσμα αυτών των μέτρων, αυτά πρέπει να επιστραφούν από τον ιδιοκτήτη.

9.2. Αλλαγές και προσθήκες στο μισθωμένο ακίνητο από τον ενοικιαστή απαιτούν την προηγούμενη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Κατά την επιστροφή του μισθωμένου ακινήτου, ο μισθωτής οφείλει να αποκαταστήσει την αρχική κατάσταση κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή.

10) Συμβατικό δικαίωμα ακύρωσης

10.1. Ο Μισθωτής μπορεί να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή πριν από την έναρξη της περιόδου ενοικίασης, υποβάλλοντας δήλωση στον Εκμισθωτή σε μορφή κειμένου. Εάν ο μισθωτής ασκήσει το δικαίωμα υπαναχώρησης, υποχρεούται να καταβάλει στον εκμισθωτή την ακόλουθη εφάπαξ αποζημίωση:

• bis 30 Tage vor Reisebeginn 30 % der Gesamtmiete,
• vom 29. bis 14. Tag vor Reisebeginn 50 % der Gesamtmiete,
• vom 13. bis 07. Tag vor Reisebeginn 60 % der Gesamtmiete,
• vom 06. bis 02. Tag vor Reisebeginn 75 % der Gesamtmiete,
• am Anreisetag oder bei Nichtantritt der Reise 90% der Gesamtmiete.

bei Rücktritt bis zum 30.Tag vor Mietbeginn 30 % der Gesamtmiete,
ab dem 29.Tag vor Mietbeginn 75 % der Gesamtmiete

10.2. Καθοριστική για την εξέλιξη των προθεσμιών είναι η παραλαβή της ειδοποίησης ακύρωσης από τον εκμισθωτή.

10.3. Ωστόσο, ο Μισθωτής επιτρέπεται να αποδείξει ότι δεν έχει γεννηθεί καθόλου απαίτηση αποζημίωσης ή ότι η αποζημίωση είναι σημαντικά χαμηλότερη από το κατ' αποκοπήν ποσό.

11) Ευθύνη

11. 1 Αποκλείεται η αντικειμενική ευθύνη του εκμισθωτή σύμφωνα με το άρθρο 536a (1) BGB για ελαττώματα που προϋπήρχαν κατά τη σύναψη της σύμβασης.

11.2 Σε αντίθετη περίπτωση, ο Εκμισθωτής ευθύνεται έναντι του Μισθωτή για όλες τις συμβατικές, οιονεί συμβατικές και νόμιμες απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων από αδικοπραξία, για αποζημίωση και επιστροφή εξόδων ως εξής:

11.2.1 Ο Εκμισθωτής ευθύνεται χωρίς περιορισμό για οποιαδήποτε νομική αιτία

• σε περίπτωση πρόθεσης ή βαριάς αμέλειας,
• σε περίπτωση ηθελημένης ή αμελούς βλάβης της ζωής, της σωματικής ακεραιότητας ή της υγείας,
• βάσει εγγυητικής υπόσχεσης, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά,
• λόγω υποχρεωτικής ευθύνης, όπως βάσει του νόμου περί ευθύνης για τα προϊόντα.

11.2.2. Εάν ο εκμισθωτής παραβιάσει εξ αμελείας ουσιώδη συμβατική υποχρέωση, η ευθύνη περιορίζεται στην προβλέψιμη ζημία που είναι τυπική για τη σύμβαση, εκτός εάν η ευθύνη είναι απεριόριστη σύμφωνα με την ανωτέρω ρήτρα. Ουσιώδεις συμβατικές υποχρεώσεις είναι οι υποχρεώσεις που η σύμβαση επιβάλλει στον εκμισθωτή σύμφωνα με το περιεχόμενό της για την επίτευξη του σκοπού της σύμβασης, η εκπλήρωση των οποίων καθιστά κατ' αρχάς δυνατή την καλή εκτέλεση της σύμβασης και στην τήρηση των οποίων ο μισθωτής μπορεί να βασιστεί τακτικά.

11.2.3 Αποκλείεται κάθε περαιτέρω ευθύνη του Εκμισθωτή.

11.2.4. Οι ανωτέρω διατάξεις περί ευθύνης ισχύουν επίσης όσον αφορά την ευθύνη του εκμισθωτή για τους πληρεξουσίους και νόμιμους εκπροσώπους του.

13) Διάρκεια της σύμβασης, λήξη της μίσθωσης

12.1 Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για περιορισμένο χρονικό διάστημα και λήγει αυτόματα στο τέλος της συμφωνηθείσας περιόδου μίσθωσης. Ο ενοικιαστής θα ενημερωθεί για την περίοδο ενοικίασης στην επιβεβαίωση της κράτησης.

12.2 Η περίοδος μίσθωσης αρχίζει με την παράδοση του αντικειμένου μίσθωσης στον Μισθωτή.

12. 3 Το δικαίωμα του μισθωτή για έκτακτη καταγγελία σύμφωνα με το άρθρο 543 παράγραφος 2 πρόταση 1 αριθ. 1 BGB λόγω μη παραχώρησης της χρήσης σύμφωνα με τη σύμβαση και το δικαίωμα κάθε μέρους για έκτακτη καταγγελία για σπουδαίο λόγο παραμένουν ανεπηρέαστα.

12.4 Η ακύρωση πρέπει να γίνει σε μορφή κειμένου (e-mail) για να είναι αποτελεσματική.

13) Εκκαθάριση του ενοικιαζόμενου ακινήτου

13. 1 Κατά τη λήξη της συμβατικής σχέσης, ο Μισθωτής οφείλει να εγκαταλείψει το μίσθιο σε καλή κατάσταση. Τα προσωπικά αντικείμενα του ενοικιαστή πρέπει να απομακρυνθούν, τα οικιακά απορρίμματα πρέπει να απορριφθούν στους προβλεπόμενους κάδους, τα πιατικά πρέπει να φυλάσσονται καθαρά και να πλένονται στα ντουλάπια της κουζίνας.

13.2. Ο μισθωτής οφείλει να επιστρέψει τα έξοδα αποκατάστασης σε περίπτωση ζημιών ή ελαττωμάτων στο μισθωμένο ακίνητο και/ή στο απόθεμά του για τα οποία ευθύνεται.

13.3. Σε περίπτωση υπέρβασης της συμφωνηθείσας περιόδου μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στον εκμισθωτή ποσό που αντιστοιχεί στο συμφωνηθέν μίσθωμα για κάθε ημέρα υπέρβασης της περιόδου μίσθωσης. Ο Εκμισθωτής επιφυλάσσεται ρητά του δικαιώματος να απαιτήσει αποζημίωση πέραν του ποσού αυτού.

14) Τελικές διατάξεις

14. 1 Τροποποιήσεις ή προσθήκες στη σύμβαση, στην αποδοχή της αίτησης ή στους παρόντες όρους και προϋποθέσεις για τη διαμονή σε ξενοδοχείο πρέπει να γίνονται εγγράφως. Μονομερείς τροποποιήσεις ή προσθήκες από τον πελάτη είναι άκυρες.

14.2 Ο τόπος εκπλήρωσης και πληρωμής είναι η έδρα του θέρετρου διακοπών.

14. 3 Αποκλειστικός τόπος δικαιοδοσίας - και για διαφορές που αφορούν επιταγές και συναλλαγματικές - στις εμπορικές συναλλαγές είναι η έδρα του θέρετρου διακοπών. Στην περίπτωση των καταναλωτών, η εν λόγω επιλογή δικαίου ισχύει μόνο στο μέτρο που δεν αίρεται η προστασία που παρέχεται από τις αναγκαστικές διατάξεις του δικαίου της χώρας στην οποία ο καταναλωτής έχει τη συνήθη διαμονή του.

14. 4 Εφαρμόζεται το ελληνικό δίκαιο. Αποκλείεται η εφαρμογή της Σύμβασης των Ηνωμένων Εθνών για τις Συμβάσεις Διεθνούς Πώλησης Αγαθών και η σύγκρουση νόμων.

14. 5 Εάν μεμονωμένες διατάξεις των παρόντων Γενικών Όρων και Προϋποθέσεων Ξενοδοχειακής Διαμονής είναι ή καθίστανται άκυρες ή ακυρώσιμες, αυτό δεν επηρεάζει την ισχύ των υπόλοιπων διατάξεων. Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι νόμιμες διατάξεις.

15) Εναλλακτική επίλυση διαφορών

15.1 Η Επιτροπή της ΕΕ παρέχει μια πλατφόρμα για την ηλεκτρονική επίλυση διαφορών στο Διαδίκτυο στον ακόλουθο σύνδεσμο: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Η πλατφόρμα αυτή χρησιμεύει ως σημείο επαφής για την εξωδικαστική επίλυση των διαφορών που προκύπτουν από ηλεκτρονικές συμβάσεις αγοράς ή παροχής υπηρεσιών στις οποίες εμπλέκεται ένας καταναλωτής.

15.2. Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται ούτε επιθυμεί να συμμετάσχει σε διαδικασίες επίλυσης διαφορών ενώπιον επιτροπής διαιτησίας καταναλωτών.